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Fazenda – 12.740 Hectares – Nova Xavantina/MT

R$ 250 000 000

Resumo

Preço
R$ 250 000 000
Tipo
Agricultura
Vendido
Não
Local
Nova Xavantina - MT

Sobre

Localização:

Localizada no Município Nova Xavantina – MT, com endereço no KM 123 da BR 158, distante 23 km da sede do município de Nova Xavantina, está situado a margem direita da BR 158, sentido Barra do Garças/Nova Xavantina, fazendo divisa com a BR 158, toda pavimentada, tendo em frente da propriedade armazéns para recebimento de produtos agrícolas. Excelente logística.

Dados da Área para Venda:  

Fazenda NOVA VIENA, com área de 12.740 hectares, distribuídas em 4 matrículas, comarca de Nova Xavantina, sendo que, em torno de 7.460 hectares estão destinados para o plantio de soja, milho, safrinha e algodão. Já plantando há 10 anos. Importante salientar que a Fazenda possui projeto de 4 pivôs de irrigação, para 1.260 hectares, sendo que 460 hectares estão no pivô central, outorgado pela SEMA/MT. A área plantada pode chegar a dez mil hectares de lavoura, estes 2.800 hectares que que estão destinados a pecuária, com instalações com capacidade para confinamento de 30 mil cabeças de gado ano, com área de 301,91 hectares. A reserva legal está averbada em 20% da área, devidamente averbada na matrícula. Mais de mapa e cálculo de reserva, ver relatório de informações no relatório em anexo.

Descrição de Utilização de Áreas:

1) Arrendamento para soja em 7.590,06 hectares;

2) Área que era soja que foi devolvida e foi formada em pastagem (Brachiária e Marandu) para pecuária.

3) Área que estava formada em Capim Mombaça sendo utilizada para produção de silagem para confinamento em 301,91 hectares;

4) Área de pastagem artificial sendo usada para pecuária em 557,66 hectares;

5) Reserva Legal de 20% averbada nas matrículas em 2548,01 hectares;

6) Área ocupada por estrada, benfeitorias em torno da sede, piquetes em torno dos retiros em aproximadamente 100 hectares;

7) Área ocupada por represas secas e com água em 50 hectares;

8) Área de formação de pedras, lajedos e cascalheiras dentro da área de lavoura que estão em rebrota de vegetação nativa em 150 hectares aproximadamente;

9) Área que está em recuperação ambiental, estando fora da área de plantação de soja e em função do tipo de solo, em 623,15 hectares (4,89%) (reserva legal);

Área Para Produzir Soja, Milho e Algodão9.000 hectares;

Área em pastagem: 1.400 hectares, que podem ser transformados em lavoura.

Área Já Produzindo7.600 hectares;

Área Arrendada: 7.600 hectares;

Topografia: Plana Chapadão;

Documentação: Documentação em dia;

 

Georeferênciamento: Georreferenciada e Certificada;

Teor de Argila: Análise de solo, referente 2013, 2014 e 2015, em anexo;

Índice Pluviométrico: 1.900 mm ao ano, em média;

Solo, Análise e Outros: Relatório em anexo;

Altitude: 275 metros;

                                                           

Benfeitorias:

 

 

Retiro Cinco, com:

1. Uma casa de alvenaria, coberta de telhas de barro, forro de madeira, com piso de cimento queimado, possuindo 05 cômodos mais 01 banheiro, com duas varandas nas laterais;

2. Um alojamento de alvenaria, coberto de telhas de barro, com piso de cimento queimado, forro de PVC, 04 cômodos mais 01 banheiro, com área aberta na frente;

3. Uma casa de gerador de energia elétrica, construída em alvenaria, cobertura de telha de barro, com contrapiso de concreto;

4. Uma caixa d’água e mais poço artesiano próximo à casa de gerador de energia elétrica;

5. Um curral completo com capacidade para 1.000 cabeças de gado, com balança eletrônica, tronco completo, apartador, guilhotina com 6 repartições,

05 remangas, brete com 02 passarelas, seringa, embarcador. Área coberta com telha Eternit 3 mm medindo 32 x 6,5m. Contendo 28 porteiras, 02 portões com um total de 249 lances, sendo que os lances externos possuem 06 cordoalhas e uma régua e os lances internos possuem 12 cordoalhas e uma régua;

 

 

 

Retiro Cajá:

6. Quinze cochos de madeira medindo 3,0 x 0,4m, feito de tábuas, com cobertura de telha Eternit, medindo 3,0 x 4,0m, parcialmente fechado de tábuas nas laterais;

7. Cercas de arame liso, com lascas de madeira e balancins de madeira;

8. Um barracão tipo pré-moldado de concreto, coberto de telhas de zinco, com estrutura metálica na cobertura (tesouras), aberto nas laterais e piso de chão batido;

9. Três casas de alvenaria, cobertura de telhas de barro, contendo uma área aberta na frente, com 04 cômodos e 01 banheiro, com forro de PVC, com piso de cimento queimado;

10. 12 Represas usadas principalmente para dessedentação do gado;

11. 25 Açudes usados principalmente para dessedentação do gado;

 

 

Sede:

1. Um escritório central feito em alvenaria, com cobertura de telha de barro (francesa) e piso de cimento queimado;

2. Uma casa de alvenaria, com cobertura de telha de barro (francesa e plan), com piso de cimento queimado, contendo 02 cômodos, 01 banheiro e uma área lateral;.

3. Uma caixa d’água com capacidade de armazenamento de aproximadamente 15.000 litros;

4. Uma guarita feita em alvenaria, com cobertura de telha de barro, com piso de cimento queimado. Possui ainda uma área lateral medindo 1,4 x 4,0m;

5. Uma casa de alvenaria, com cobertura de telha de barro, com piso de cerâmica. Há nela uma área com contrapiso de concreto;

6. Uma casa de gerador de energia, feita em alvenaria, com cobertura de telha de barro, com laje e com contrapiso de concreto;

7. Um barracão coberto com telha de zinco, aberto nas laterais, contrapiso de Concreto, contendo banheiros e churrasqueira;

8. Um barracão coberto com palha, aberto nas laterais e piso de chão batido;

9. Um barracão coberto com telha de zinco, aberto nas laterais, contrapiso de Concreto;

10. Um depósito de defensivo agrícola feito em alvenaria, com cobertura de telha de zinco e contrapiso de concreto;

11. Um depósito de sementes e embalagens vazias, cercado com tela, contrapiso de cimento e cobertura de zinco;

12. Uma casa de alvenaria, coberta de telhas de barro, com piso de cerâmica, contendo uma área frontal e uma área lateral, com 06 cômodos e 01 banheiro, com forro parte de PVC e parte de madeira. Há uma garagem lateral coberta de telhas de barro e contrapiso de concreto;

13. Uma casa de alvenaria, coberta com telha de barro e piso de cerâmica;

14. Uma casa de alvenaria, coberta com telha de barro, piso de cerâmica, com forro de PVC e uma área lateral;

15. Uma casa de alvenaria, coberta com telha de barro, piso de cerâmica, contendo 09 cômodos. Possui uma área frontal e uma área lateral. Contém, nos fundos, área de lazer com piscina, churrasqueira e cozinha;

16. Um hangar, com cobertura de zinco, estrutura metálica e contrapiso de Concreto;

17. Uma pista de aviação cascalhada medindo 1800 x 18m;

18. Uma casa de alvenaria, com cobertura de telha de barro, piso de cerâmica de barro, com laje de concreto, contendo uma área frontal;

19. Uma casa do proprietário feita de alvenaria, cobertura de telha de barro, com piso de cerâmica, com área de lazer contendo piscina e churrasqueira;.

20. Uma casa feita em alvenaria, cobertura de telha de barro e piso em cerâmica de barro. Contém uma garagem com contrapiso de concreto;

21. Uma quadra de tênis;

22. Uma escola de alvenaria, cobertura de telha de barro, piso de cimento queimado, com forro de PVC;

23. Cinco casas iguais de alvenaria, com cobertura de telha de barro, com piso de cerâmica, com laje de concreto. Contém 05 cômodos e 01 banheiro. Possui 02 áreas, sendo uma na fronte e outra no fundo;

24. Uma casa de alvenaria, com cobertura de telha de barro, piso de cerâmica, forro de PVC. Contém uma área em formato L;

26. Cinco casas de alvenaria, com cobertura de telha de barro, piso de cimento queimado, forro de PVC, cozinha e banheiro com piso e paredes em cerâmica, contendo 04 cômodos e 01 banheiro;

26. Um escritório central feito de alvenaria, com cobertura de telha de barro, piso de cerâmica, laje de concreto e forro PVC;

27. Um refeitório em alvenaria, com cobertura de telha de barro, piso de cerâmica, forro PVC. Possui uma área frontal com piso de cerâmica;

28. Um alojamento de alvenaria contendo 10 quartos, 02 banheiros, sala de tv, piso em cerâmica, cobertura de telha de barro, com laje de concreto;

29. Uma lavanderia de EPI feita em alvenaria, cobertura de telha de barro, piso

em cerâmica, forro de PVC; 30. Um depósito de defensivos agrícolas, feito em alvenaria, com cobertura de zinco, com contrapiso de concreto;

31. Um depósito de combustível, contendo dois tanques, com cobertura de telha de barro sustentada por 08 esteios de concreto, com contrapiso de concreto, com bacia de contenção, com área coberta para abastecimento;

32. Um depósito de combustível sem cobertura, com contrapiso de concreto, contendo 01 tanque, com bacia de contenção;

33. Uma rampa de lavagem feita em alvenaria, com casa de bombas em alvenaria, com cobertura de telha de barro;

34. Um barracão de máquinas, contendo oficina e almoxarifado, com cobertura de zinco e estrutura metálica, pré-moldado, com contrapiso de concreto;

35. Um barracão de máquinas feito com pré-moldado de concreto, com cobertura de zinco e estrutura metálica sustentada por 14 esteios de concreto, com piso de chão batido;

36. Um barracão de máquinas feito com pré-moldado de concreto, com cobertura de zinco e estrutura metálica sustentada por 06 esteios de concreto, com piso de chão batido;

37. Um barracão de máquinas feito com pré-moldado de concreto, com cobertura de zinco e estrutura metálica sustentada por 14 esteios de concreto, com piso de chão batido;

38. Pátio para abastecimento de avião agrícola, com contrapiso de concreto, contendo área coberta com telha de barro e laterais abertas, além de outra área fechada usada para depósito, com tanque de combustível, pátio de lavagem da aeronave em contrapiso, estação de tratamento de efluentes, banheiro em alvenaria, com cobertura de telha de barro e piso de cerâmica;

39. Uma caixa d’água;

40. Um curral com barracão em alvenaria com cobertura de zinco e com contrapiso de concreto, contendo duas partes fechadas e uma aberta e ainda, curral com 03 repartições, com lances feitos de tábuas e lances de cordoalhas. Possui seringa, brete, tronco e embarcador;

41. Uma guarita de alvenaria, com cobertura de telha de barro, piso em cerâmica e laje de concreto, localizada na entrada da sede da fazenda;

42. Uma balança rodoviária de 25m de comprimento, marca Toledo;

Preço Para Venda:

O Preço para a venda, com toda a infraestrutura, foi fixado em 165 sacas de soja por hectare.

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